Dubaji Ingatlanértékesítés: Egy Egyszerű Ellenőrzőlista

1. lépés: Ingatlan értékbecslése és előkészítése

Értékesítési folyamatának első lépése egy reális és versenyképes irányár megállapítása. Ehhez alapos piackutatás szükséges, összehasonlítva ingatlana jellemzőit, elhelyezkedését és állapotát a közelmúltban eladott, azonos környékbeli ingatlanokkal. Egy RERA-tanúsítvánnyal rendelkező ügynök megbízása professzionális értékbecslésre a legmegbízhatóbb módja annak, hogy olyan árat határozzon meg, amely komoly vevőket vonz anélkül, hogy alulértékelné vagyonát.

Miután az ár megállapításra került, a hangsúly a bemutatásra helyeződik. Az első benyomás kritikus, ezért készítse fel otthonát professzionális fényképezésre és megtekintésekre. Ez magában foglalja:

• Rendetlenség eltávolítása: Távolítsa el a személyes tárgyakat és a felesleges bútorokat, hogy a terek nagyobbnak tűnjenek, és a vevők el tudják képzelni, hogy ott élnek.
• Javítások és karbantartás: Kezelje a látható problémákat, mint például a csöpögő csapokat, sérült falakat vagy elavult szerelvényeket. Egy friss, semleges színű festékréteg jelentősen felderítheti a belső teret.
• Ingatlan berendezése (staging): Rendezze el a bútorokat a tér maximális kihasználása és az otthon legjobb tulajdonságainak kiemelése érdekében. Gondoskodjon arról, hogy az ingatlan tiszta, jól megvilágított és hívogató legyen.
• Külső megjelenés: Ne feledkezzen meg a kertről és a bejáratról, mivel ez az első dolog, amit a potenciális vevő lát.

2. lépés: Ügynök megbízása és marketing

A megfelelő ingatlanközvetítő kiválasztása kulcsfontosságú a sikeres eladáshoz. Mindig RERA-jóváhagyott ügynököt válasszon, aki igazoltan sikeres az Ön adott területén vagy közösségében. Az ügynök regisztrációs státuszát ellenőrizheti a DLD weboldalán vagy a Dubai REST alkalmazásban az egyedi azonosítószámuk segítségével.

Miután kiválasztotta az ügynököt, aláírja a RERA A űrlapot, amely a hivatalos megállapodás, amely feljogosítja őt ingatlana marketingjére. Ez a szerződés tartalmazza az összes ingatlanadatot, a megállapított jutalékot és egyéb feltételeket. Sok eladó kizárólagos listázást választ egyetlen ingatlanközvetítővel. Ez gyakran motiválja az ügynököt arra, hogy több időt és erőforrást fektessen ingatlana hatékony marketingjébe, és egyszerűsíti a kommunikációt az Ön, mint eladó számára.

Ezt követően átfogó marketingstratégiát dolgoznak ki, professzionális fotók és videók felhasználásával, hogy ingatlana megjelenjen a főbb online portálokon. Az egyedi jellemzők, mint például a nagyszerű kilátás, a közeli szolgáltatások vagy egy tágas erkély kiemelése nagyobb érdeklődést válthat ki.

3. lépés: Mi történik, ha ajánlat érkezik?

Amint elkezdődik a marketing, ügynöke koordinálni fogja a megtekintéseket a potenciális vevőkkel. Amikor ajánlat érkezik, ügynöke tárgyalási készségei felbecsülhetetlen értékűvé válnak a lehető legjobb ár és feltételek elérésében. Miután elfogadta az ajánlatot, a következő jogi lépés az Előszerződés (MOU) aláírása, hivatalosan RERA F űrlapként ismert.

Az F űrlap az Ön és a vevő közötti adásvételi megállapodás. Ez egy jogilag kötelező érvényű szerződés, amely tartalmazza az ügylet minden alapvető részletét:

• Teljes ingatlan adatok
• A vevő és az eladó neve
• Elfogadott eladási ár
• Ügynöki jutalék
• Minden egyéb különleges feltétel és kikötés

Ebben a szakaszban a vevő általában kauciót fizet, ami a vételár 10%-a, és amelyet az ügynök tart az átruházás befejezéséig.

4. lépés: A Hozzájáruló Nyilatkozat (NOC) beszerzése

Mielőtt a tulajdonjog hivatalosan átruházható lenne, be kell szereznie egy Hozzájáruló Nyilatkozatot (NOC) az ingatlan fő fejlesztőjétől. Ez a tanúsítvány igazolja, hogy az ingatlannal kapcsolatos összes szolgáltatási díj és illeték teljes mértékben kifizetésre került. A NOC igényléséhez Önnek és a vevőnek találkoznia kell a fejlesztővel.

Általában be kell mutatnia a tulajdoni lapját, Emirates ID-jét vagy útlevelét, valamint az aláírt F űrlap másolatát. A fejlesztő díjat számol fel a NOC kiállításáért, amely 500 AED és 5000 AED között mozoghat. A folyamat általában öt-hét munkanapot vesz igénybe. Ha az ingatlanon jelzáloghitel van, azt teljes egészében rendezni kell, mielőtt a fejlesztő kiadja a NOC-t.

5. lépés: A tulajdonjog átruházásának véglegesítése

A NOC birtokában az utolsó lépés a vevővel való találkozó egy Dubaji Földhivatali Osztály (DLD) letétkezelő irodájában a tulajdonjog átruházásának befejezéséhez. Ezen a találkozón a vevő bemutatja a végső fizetést, jellemzően Önnek szóló banki csekk formájában.

Miután minden dokumentumot ellenőriztek és a díjakat kifizették, a DLD új tulajdoni lapot állít ki a vevő nevére. Ezzel hivatalosan is lezárul az értékesítés. Ha a vevő jelzáloghitellel finanszírozza a vásárlást, bankjának képviselője is jelen lesz a jelzálog bejegyzéséhez az új tulajdoni lapra.

Az eladó költségeinek részletezése

Míg a vevő fedezi a legtöbb DLD átruházási díjat, az eladók számos költségért felelősek. Fontos, hogy ezeket figyelembe vegye a számításainál, hogy megértse az eladásból származó nettó bevételét. A főbb kiadások a következők:

• Ingatlanközvetítői jutalék: Jellemzően az eladási ár 2%-a.
• NOC díjak: 500 AED-től 5000 AED-ig terjednek, a fejlesztőnek fizetendőek.
• Jelzáloghitel-rendezési díjak: Ha van fennálló jelzáloghiteled, bankja előtörlesztési díjat számíthat fel.
• Átruházási díjak: Bár általában a vevő fizeti, az eladók néha beleegyezhetnek a 4%-os DLD díj megosztásába.