Fedezze fel gondosan kiválasztott off-plan projektjeinket Dubaiban
Ismerje meg a megbízható fejlesztők legújabb projektjeit, amelyek kivételes életstílust és befektetési potenciált kínálnak.
Ingyenes Konzultáció
Miért fektessen be off-plan ingatlanokba Dubaiban?
Dubai off-plan piaca egyedülálló előnyöket kínál a befektetők számára, akik tőkenövekedést és bérleti bevételt keresnek. Rugalmas fizetési tervekkel, versenyképes árazással és kiváló helyszínekhez való hozzáféréssel az off-plan ingatlanok vonzó belépési pontot biztosítanak Dubai dinamikus ingatlanpiacára.
Dubai Befektetési Útmutató
Az alapvető útmutatója a dubaji befektetésekhez — az okos befektetés felé vezető első lépés.
Phone
Ingyenes Útmutató Letöltése
Az információi biztonságban vannak. Soha nem küldünk spam-et.
Alacsonyabb belépési árak
Az off-plan ingatlanok jellemzően 10-30%-kal a piaci érték alatt vannak árazva, jelentős megtakarítást kínálva a kész ingatlanokhoz képest. Ez az árképzési előny lehetővé teszi a befektetők számára, hogy hozzáférhetőbb áron lépjenek be a prémium piacokra.
Rugalmas fizetési tervek
A fejlesztők vonzó fizetési ütemterveket kínálnak, jellemzően csak 10-20% előleget igényelnek, a fennmaradó összeget az építési mérföldkövek között osztják el. Ez a struktúra csökkenti az előzetes tőkeigényt és javítja a cash flow menedzsmentet.
Tőkenövekedési potenciál
Az ingatlanok gyakran jelentősen értékelődnek a vásárlás és a befejezés között, sok projekt 15-25%-os értéknövekedést mutat az építkezés során. Ez az értékelődési potenciál az alacsonyabb belépési árakkal kombinálva jelentős hozamokat eredményezhet.
Kiváló helyszínekhez való hozzáférés
Az off-plan projektek gyakran a legjobb helyszíneket biztosítják a feltörekvő vagy már kialakult közösségekben, mielőtt azok széles körben elérhetővé válnának. A korai befektetők hozzáférést nyernek olyan prémium címekhez, amelyeket később nehéz lehet megszerezni.
Modern design
Az új fejlesztések kortárs építészetet, hatékony elrendezéseket és a legújabb okosotthon-technológiát kínálnak. A lakók magas színvonalú szolgáltatásokból, integrált kiskereskedelemből és kurátori életstílus-ajánlatokból is profitálnak az épületen vagy közösségen belül.
Egyedi funkciók
Válogatott off-plan projektek lehetővé teszik a testreszabási lehetőségeket, mint például az elrendezés módosítása, anyagválasztás vagy egyedi bútorozási csomagok - személyes preferenciáknak megfelelő, testreszabott lakás- vagy befektetési terméket biztosítva.
Lépések off-plan ingatlan vásárlásához Dubaiban
Kezdje a dubai ingatlanpiac megértésével és azonosítsa azokat a közösségeket és ingatlantípusokat, amelyek megfelelnek befektetési céljainak - legyen az tőkenövekedés, bérleti hozam vagy életstílus.
Értékelje a projekteket a helyszín potenciálja, a fejlesztő hírneve, a tervezés és építési minőség, a fizetési terv és az egység elrendezése alapján. Győződjön meg róla, hogy a fejlesztő regisztrálva van a RERA-nál és a projekt teljesen jóváhagyott.
Új indítások esetén nyújtson be egy Érdeklődési Nyilatkozatot (EOI). Miután kiválasztotta az egységet, fizesse be a foglalási díjat - általában 5%-10% - és írja alá a foglalási űrlapot az egység és az ár rögzítéséhez a megállapított tartási időszakra. Foglalási visszaigazolást kap a fejlesztőtől az egység részleteivel és fizetési feltételekkel.
Az SPA tartalmazza az összes feltételt, beleértve a teljes árat, fizetési tervet, építési ütemtervet, befejezési dátumot és késedelmi büntetéseket. Ez egy jogilag kötelező erejű dokumentum, amelyet a vevő és a fejlesztő ír alá. Mindig gondosan tekintse át - lehetőleg ingatlan szakértő vagy jogi tanácsadó útmutatásával - aláírás előtt.
A fejlesztőnek regisztrálnia kell az eladást a Dubai Land Department-nél (DLD). 4%-os regisztrációs díjat és 5,250 AED-t fizet az Oqood tanúsítvány kiállításáért, amely rögzíti tulajdonjogát az építkezés során. Ez a folyamat formalizálja a tulajdonjogokat és biztosítja a jogi védelmet.
Fizesse a részleteket a megállapított feltételek szerint (pl. 60/40 vagy 70/30), gyakran az építési mérföldkövekhez vagy rögzített ütemtervhez kötve. Kövesse nyomon a haladást a fejlesztői frissítéseken vagy a Dubai REST App-on keresztül. A fejlesztő által megkövetelt részletküszöb elérése után (általában 30-40%), az ingatlan alkalmas lehet újraértékesítésre az átadás előtt, lehetővé téve a potenciális kilépést szerződés átruházással.
Befejezéskor rendezze a végső egyenleget, végezzen hibakeresési vizsgálatot, és vegye át a kulcsokat az elektronikus tulajdoni lappal együtt. A jogi tulajdonjog most átkerül, lehetővé téve a bérbeadást, használatot vagy újraértékesítési kilépés előkészítését stratégiája szerint.
PROJEKTEK
Gondosan kiválasztott Off-Plan projektjeink Dubaiban
Gyakran Ismételt Kérdések
Az off-plan ingatlan egy olyan egység, amelyet - jellemzően közvetlenül a fejlesztőtől - az építkezés befejezése előtt vásárolnak meg. A fejlesztők brosúrákat, alaprajzokat és látványterveket biztosítanak, hogy segítsék a vevőket a projekt értékelésében. Az off-plan vásárlás versenyképes árazást, rugalmas fizetési terveket és erős tőkenövekedési potenciált kínál.
Igen. A Dubai Land Department és a RERA szigorúan szabályozza az összes off-plan tranzakciót. A vevői kifizetések letéti számlákban vannak biztosítva, és csak engedéllyel rendelkező fejlesztők építhetnek off-plan projekteket érvényes projekt engedélyekkel.
Versenyképes áron biztosíthat ingatlant, profitálhat a rugalmas fizetési feltételekből, és potenciálisan erős tőkenövekedést érhet el az építési időszak alatt.
A legtöbb fejlesztő 10-20%-os kezdeti kifizetést igényel, a fennmaradó egyenleget az építési mérföldkövek vagy az átadás utáni időszak alatt strukturálják.
Igen, sok projekt lehetővé teszi az újraértékesítést az építkezés során, miután elérték a minimális fizetési küszöböt (jellemzően 30-40%) és a fejlesztő NOC-jának függvényében.
A tipikus időkeretek 2-4 év között mozognak az indítástól az átadásig, a projekttől és a fejlesztőtől függően. A befejezési dátumokat az Adásvételi Szerződésben határozzák meg.
Nincs tőkenyereség-adó vagy jövedelemadó az ingatlanokra Dubaiban. Egyszeri 4%-os DLD regisztrációs díj vonatkozik az SPA aláírásakor.
Igen. A külföldi befektetők vásárolhatnak és birtokolhatnak szabad tulajdonú ingatlant a kijelölt zónákban, teljes tulajdonjoggal és bármikor bérbeadási vagy eladási lehetőséggel.
Igen. Néhány bank az Egyesült Arab Emírségekben finanszírozást kínál off-plan ingatlanokra, általában a végső átadási kifizetésre. A vevők jellemzően készpénzben fizetik a szakaszos kifizetéseket és a befejezéskor finanszírozzák a fennmaradó egyenleget.
Az átadáskor megtörténik a végső kifizetés, és az ingatlan az Ön nevére kerül át. Beköltözhet, kiadhatja vagy újra eladhatja. A Davies & Harrison segíthet minden átadás utáni szolgáltatásban.
Lépjen kapcsolatba személyes tanácsadójával
Vegye fel a kapcsolatot szakértő tanácsadóinkkal személyre szabott betekintésekért és prémium befektetési ajánlásokért.