Fedezze fel kiemelt dubaji off-plan projektjeinket
Ismerje meg a legelismertebb ingatlanfejlesztők újépítésű projektjeit, amelyek kivételes életstílust és befektetési potenciált kínálnak.
Miért fektessen be off-plan ingatlanba Dubaiban?
Dubai újépítésű ingatlanpiaca egyedülálló előnyöket kínál azon befektetők számára, akik értéknövekedést és kiemelkedő bérleti hozamot keresnek. Versenyképes árakkal, rugalmas fizetési ütemezéssel, és kiváló helyszínekhez való hozzáféréssel az off-plan ingatlanok vonzó belépési pontot biztosítanak Dubai dinamikus ingatlanpiacára.
Dubaji Befektetési Útmutató
Átfogó útmutató dubaji ingatlanbefektetéshez — az első lépés egy megfontolt befektetés felé.
Phone
Az adatai biztonságban vannak. Soha nem küldünk spamet.
Alacsony belépési árak
Az off-plan ingatlanokat jellemzően a hasonló, már elkészült ingatlanok piaci értéke alatti áron kezdik értékesíteni. Ez költséghatékony belépési pontot biztosít, és jelentős értéknövekedési potenciált kínál, ahogy a projekt eléri a fontosabb mérföldköveket.
Rugalmas fizetési ütemezés
A fejlesztők vonzó fizetési ütemezést kínálnak, alacsony kezdőrészlettel, majd az építkezés során több szakaszban fizetendő részletekkel, gyakran több éven át elnyújtva. Ez jelentősen csökkenti a kezdeti tőkeigényt, miközben biztosítja a korai hozzáférést a prémium projektekhez.
Kiemelkedő bérleti hozamok
Az off-plan ingatlanok átadást követően átlagosan 6–8%-os bérleti hozamot biztosíthatnak, de népszerű valamint rövid távú kiadásra alkalmas lokációk esetén ennél magasabb megtérülés is elérhető.
Kiváló helyszínekhez való hozzáférés
A dubaji kormány szigorú szabályozási rendszert vezetett be az off-plan projektekbe fektető vásárlók védelmére. A befizetett összegek letéti számlán kerülnek elhelyezésre, és kizárólag igazolt építési előrehaladás alapján, szakaszosan használhatók fel – biztosítva ezzel a pénzügyi biztonságot és mérsékelve a befektetési kockázatokat.
Modern dizájn
Az új fejlesztések modern építészeti megoldásokat, átgondolt alaprajzokat és a legújabb okosotthon-technológiát kínálnak. A lakók az épületen vagy a közösségen belül magas színvonalú szolgáltatásokat, és gondosan összeállított életstílus-elemeket élvezhetnek.
Egyedi kialakítások
Bizonyos off-plan projektek lehetővé teszik az egyedi módosításokat, például az alaprajz megváltoztatását, anyagválasztást vagy egyedi bútorozást – így az ingatlan teljes mértékben a személyes preferenciákhoz igazítható, akár otthonként, akár befektetésként.
Lépések off-plan ingatlan vásárlásához Dubaiban
Kezdje a dubai ingatlanpiac megismerésével és azonosítsa azokat a lokációkat és ingatlantípusokat, amelyek megfelelnek befektetési céljainak - legyen az értéknövekedés, bérleti hozam vagy életstílus.
Értékelje a projekteket a lokáció adottságai, a fejlesztő hírneve, a tervezés és kivitelezés minősége, a fizetési ütemezés és az ingatlan alaprajza alapján. Győződjön meg róla, hogy a fejlesztő regisztrálva van a RERA-nál, és a projekt rendelkezik a szükséges hatósági jóváhagyásokkal.
Új projektindítás esetén nyújtson be egy vételi szándéknyilatkozatot (EOI). Miután kiválasztotta az ingatlant, fizesse be a foglalót – általában az ár 5–10%-át – és írja alá a foglalási adatlapot, amely tartalmazza az ingatlan adatait és a fizetési feltételeket.
Az SPA (adásvételi szerződés) egy jogilag kötelező érvényű dokumentum, amelyet a vevő és a fejlesztő ír alá. Tartalmazza az ingatlan teljes vételárát, a fizetési ütemezést, az építési ütemtervet, az átadás várható dátumát, valamint az esetleges késedelmi kötbéreket. Az aláírás előtt mindig gondosan tekintse át – lehetőség szerint ingatlanszakértő vagy jogi tanácsadó útmutatásával. Ezen a ponton meg kell fizetnie az első részletet is, amely jellemzően a teljes vételár 20%-a, csökkentve a már befizetett foglaló összegével.
A fejlesztőnek regisztrálnia kell az adásvételt a Dubaji Földhivatalnál (DLD). Önnek 4%-os földhivatali illetéket, valamint 5 250 AED díjat kell fizetnie az Oqood-tanúsítvány (off-plan tulajdoni lap) kiállításáért, amely az építkezés idejére rögzíti tulajdonjogát. Ez a folyamat hivatalosan is megerősíti a tulajdonjogot, és jogi védelmet biztosít.
Az adásvételi szerződésben rögzített feltételek szerint (pl. 50/50 vagy 60/40) teljesítse a vételárrészletek befizetését, amelyek gyakran az építési mérföldkövekhez vagy egy előre meghatározott dátumokhoz rögzítettek. Kövesse nyomon a projekt előrehaladását a fejlesztői tájékoztatások vagy a Dubai REST alkalmazás segítségével. A fejlesztő által előírt befizetési szint (általában 40%) elérése után az ingatlan – még az átadás előtt – jogosult lehet az újraértékesítésre, így lehetőség nyílik az eladásra szerződés-átruházás útján.
A projekt elkészültével teljesítse a végső vételárrészlet megfizetését és lehetőség szerint vegyen részt az ingatlan bejárásán és szemléjén (snagging). Ezt követően megtörténik a birtokbaadás, amikor megkapja a kulcsokat és az elektronikus tulajdoni lapot. Ezzel a tulajdonjog bejegyzése hivatalosan is megtörténik az Ön nevére, lehetővé téve az ingatlan bérbeadását, használatát vagy az újraértékesítését.
PROJEKTEK
Kiemelt Off-Plan projektjeink Dubaiban
Gyakran Ismételt Kérdések
Az off-plan ingatlan olyan ingatlan, amelyet jellemzően közvetlenül a fejlesztőtől, még az építkezés befejezése vagy sok esetben elkezdése előtt vásárolnak meg. A fejlesztők alaprajzokat, látványterveket és brosúrákat biztosítanak, hogy segítsék a vevőket a projekt értékelésében. Az off-plan vásárlás versenyképes árazást, rugalmas fizetési ütemezést és erős értéknövekedési potenciált kínál.
Igen. A Dubaji Földhivatal (Dubai Land Department) és a RERA szigorúan szabályozza az off-plan tranzakciókat. A vevői befizetések védett letéti számlákban kerülnek elhelyezésre, és kizárólag engedéllyel rendelkező fejlesztők, érvényes építési engedéllyel építhetnek újépítésű projekteket.
Versenyképes áron vásárolhat ingatlant, kihasználhatja a rugalmas fizetési feltételeket, és az építkezés ideje alatt jelentős értéknövekedést érhet el.
A legtöbb fejlesztő 10–20%-os kezdeti befizetést kér, a fennmaradó összeget pedig részletekben, az építési mérföldkövekhez, előre meghatározott dátumokhoz vagy az átadást követő ütemezéshez igazodva kell teljesíteni.
Igen, sok projekt lehetővé teszi az ingatlan továbbértékesítését az építkezés ideje alatt, amint a minimálisan előírt befizetési küszöb (jellemzően 30–40%) teljesült, a fejlesztői NOC (hozzájárulási nyilatkozat) kiadásától függően.
A tipikus időkeret 2–4 év az értékesítés kezdetetétől az átadásig, a projekt és a fejlesztő függőségében. A befejezés várható dátumát az Adásvételi Szerződés (SPA) tartalmazza.
Dubajban nincs nyereség-adó vagy jövedelemadó az ingatlanokra. Az adásvételi szerződés (SPA) aláírásakor egyszeri 4%-os földhivatali illetéket (DLD díjat) kell megfizetni.
Igen. Külföldi befektetők vásárolhatnak és teljes tulajdonjoggal birtokolhatnak ingatlant kijelölt szabad tulajdonú zónákban (freehold areas), és bármikor bérbeadhatják vagy eladhatják azt.
Igen. Néhány bank az Egyesült Arab Emírségekben finanszírozást kínál off-plan ingatlanokra, általában a végső vételárrészletre. A vevők jellemzően készpénzben fizetik a szakaszos befizetéseket és a projekt átadásakor vesznek fel hitelt a fennmaradó egyenlegre.
Az átadáskor sor kerül a végső vételárrészlet kifizetésére, és az ingatlant hivatalosan az Ön nevére jegyzik be. Ezt követően beköltözhet, bérbe adhatja vagy értékesítheti. A Davies & Harrison minden átadást követő ügyintézésben rendelkezésére áll.
Partnereink
Dubai vezető fejlesztőivel dolgozunk együtt, akiket minőség, múltbeli teljesítmény és befektetési eredmények alapján választottunk ki.
Lépjen kapcsolatba tanácsadónkkal
Forduljon hozzánk bizalommal személyre szabott tanácsadásért és kiemelkedő befektetési ajánlatokkért. Akár vásárolni, eladni, bérbe adni, bérelni vagy befektetni szeretne dubajban, örömmel állunk rendelkezésére.