Utolsó lépések dubaji ingatlaneladásának lezárásához

Mi történik, miután egy ajánlatot elfogadtak?

Az árra vonatkozó szóbeli megállapodás után az ügyletet az Egyetértési Nyilatkozat (Memorandum of Understanding – MOU), más néven RERA F űrlap aláírásával hivatalosítják. Ez egy jogilag kötelező érvényű adásvételi szerződés Ön és a vevő között, amely az eladás minden feltételét rögzíti, beleértve az ingatlan részleteit, a megállapodás szerinti árat és a kulcsfontosságú dátumokat.

Ezen a ponton a vevőnek letétet kell fizetnie, amely általában a vételár 10%-a, és amelyet az ügynök tart meg az átruházás befejezéséig. Rendkívül fontos, hogy az F űrlapot alaposan olvassa el aláírás előtt, hogy minden részlet pontos legyen és tükrözze az Ön által elfogadott feltételeket.

Hogyan szerezhető be az „Ellenvetési hiányáról szóló igazolás” (NOC)?

Az „Ellenvetési hiányáról szóló igazolás” (NOC – No Objection Certificate) az ingatlan fejlesztője által kiállított kötelező dokumentum, amely nélkül nem ruházhatja át a tulajdonjogot. A NOC igazolja, hogy rendezte az összes fennálló szolgáltatási díjat, és nincsenek egyéb kötelezettségei a fejlesztő felé. Az igényléshez találkoznia kell a fejlesztővel, ki kell fizetnie minden fennálló tartozást, és be kell nyújtania a szükséges dokumentumokat, amelyek jellemzően a következőket tartalmazzák:

• Tulajdoni lap vagy Oqood
• Az aláírt F űrlap (MOU) másolata
• Útlevél vagy Emirates ID másolata mind a vevő, mind az eladó részéről

A fejlesztő díjat számít fel a NOC kiállításáért, amely AED 500 és AED 5 000 között mozoghat, és ezt a költséget az eladó viseli. Az igazolást általában öt-hét munkanapon belül adják ki.

Mi történik, ha jelzálog van az ingatlanon?

Ha az ingatlanon fennálló jelzáloghitel van, azt teljes mértékben rendezni kell, mielőtt a fejlesztő kiadja a NOC-t. Az Ön ingatlanjogásza vagy ügynöke egyeztetni fog a bankjával a végső elszámolási összegről. A legtöbb esetben a vevő csekket ad a fennálló jelzálog összegére, amelyet az Ön bankjának fizetnek ki. A vevő érdekeinek védelme érdekében ezen folyamat során az ingatlan „zárolásra” kerül a nevénél a DLD-nél, megakadályozva, hogy másnak adják el, amíg a jelzálog rendezése folyamatban van.

Az utolsó lépés: az ingatlan átruházása

A tulajdonjog átruházása az eladás záró lépése, amely egy kormány által jóváhagyott Bejegyzési Megbízott irodájában zajlik. Jelen kell lennie mind az eladónak, mind a vevőnek, vagy azok törvényesen kijelölt képviselőinek. Ügynöke vagy egy felkért ingatlanjogász végigvezeti Önt ezen a folyamaton, hogy minden papírmunka rendben legyen.

Az átruházás napján a vevő az utolsó részletet egy manager's cheque (banki utalvány) formájában adja át, amely az Ön nevére szól. Miután a fizetés ellenőrzésre került és minden átruházási díj rendezve lett, a Bejegyzési Megbízott véglegesíti az ügyletet a DLD-vel. A DLD ezután kiállítja az új tulajdoni lapot a vevő nevére, ezzel hivatalosan is lezárva az eladást.

Milyen díjakat kell fizetnie az eladónak?

Míg a vevő fedezi a DLD díjainak nagy részét, az eladó több költségért felelős az ügylet befejezéséhez. Ezen kiadások ismerete kulcsfontosságú az eladásból származó nettó bevétel pontos kiszámításához.

• Ingatlanügynöki díj: Jellemzően a vételár 2%-a (+ 5% ÁFA).
• NOC díj: Fejlesztőnként változó, általában AED 500 és AED 5 000 között.
• Jelzálog tehermentesítési díj: Ha alkalmazható, ezt a díjat a bankja számítja fel, és általában AED 500 és AED 1 500 között van.
• Ingatlanjogászi díj: Ha ingatlanjogászt bíz meg a jogi folyamat kezelésével, díjaik változóak lesznek. Ez egy opcionális, de erősen ajánlott szolgáltatás.

Miért erősen ajánlott az ingatlanjogász?

Miután egy ajánlatot elfogadtak, erősen ajánlott professzionális ingatlanjogászi szolgáltatást igénybe venni. Díj ellenében az ingatlanjogász kezeli az ingatlanátruházási folyamat bonyolult jogi és adminisztratív részleteit. Egyeztetni fognak a fejlesztővel a NOC megszerzése érdekében, kapcsolatot tartanak a bankokkal a jelzálogok törléséhez, és kezelik a DLD-hez szükséges összes papírmunkát.

Az ingatlanjogász igénybevétele nyugalmat biztosít, és garantálja, hogy minden lépés helyesen és hatékonyan fejeződjön be, megelőzve a lehetséges késedelmeket vagy bonyodalmakat. Szakértelmük különösen értékes a fennálló jelzáloggal rendelkező eladók vagy azok számára, akik nincsenek tisztában Dubaj ingatlanjogi szabályaival.

Melyek a leggyakoribb elkerülendő hibák?

Az eladók néha hibákat követhetnek el, amelyek késleltetik az eladást, vagy csökkentik a végső profitjukat. A legfontosabb elkerülendő hibák a következők:

• A szolgáltatási díjak előzetes rendezésének elmulasztása: Ez a NOC megszerzésének gyakori oka.
• Az F űrlap félreértelmezése: Az adásvételi szerződés alapos elolvasásának elmulasztása később vitákhoz vezethet.
• A folyamat szakértő nélküli kezelésének megkísérlése: Egy képzett ügynök vagy ingatlanjogász elengedhetetlen a bonyolult jogi követelmények eligazodásához és a zökkenőmentes lezáráshoz.