Dubai Ingatlan Eladás 2025: A Zökkenőmentes Tulajdonjog-átruházás Utolsó Lépései

Mi történik, miután egy ajánlatot elfogadtak egy dubaji ingatlanra?

Az árra vonatkozó szóbeli megállapodás után az ügyletet az Egyetértési Nyilatkozat (Memorandum of Understanding – MOU), más néven RERA F űrlap aláírásával hivatalosítják. Ez egy jogilag kötelező érvényű adásvételi szerződés Ön és a vevő között, amely az eladás minden feltételét rögzíti, beleértve az ingatlan részleteit, a megállapodás szerinti árat és a kulcsfontosságú dátumokat. Az ingatlan eladás menete Dubai-ban ezzel a dokumentummal válik hivatalossá.

Ezen a ponton a vevőnek letétet kell fizetnie, amely általában a vételár 10%-a, és amelyet az ügynök tart meg az átruházás befejezéséig. Rendkívül fontos, hogy az F űrlapot alaposan olvassa el aláírás előtt, hogy minden részlet pontos legyen és tükrözze az Ön által elfogadott feltételeket, elkerülve a későbbi vitákat egy eladó ingatlan Dubai esetében.

Hogyan szerezhető be az „Ellenvetési hiányáról szóló igazolás” (NOC)?

Az „Ellenvetési hiányáról szóló igazolás” (NOC – No Objection Certificate) az ingatlan fejlesztője által kiállított kötelező dokumentum, amely nélkül nem ruházhatja át a tulajdonjogot. A NOC igazolja, hogy rendezte az összes fennálló szolgáltatási díjat, és nincsenek egyéb kötelezettségei a fejlesztő felé. Az igényléshez találkoznia kell a fejlesztővel, ki kell fizetnie minden fennálló tartozást, és be kell nyújtania a szükséges dokumentumokat, amelyek jellemzően a következőket tartalmazzák:

• Tulajdoni lap vagy Oqood
• Az aláírt F űrlap (MOU) másolata
• Útlevél vagy Emirates ID másolata mind a vevő, mind az eladó részéről

A fejlesztő díjat számít fel a NOC kiállításáért, amely AED 500 és AED 5 000 között mozoghat, és ezt a költséget az eladó viseli. Az igazolást általában öt-hét munkanapon belül adják ki. Ez kulcsfontosságú lépés a Dubai ingatlan befektetés végső lezárásához.

Mi történik, ha jelzálog van az ingatlanon?

Ha az ingatlanon fennálló jelzáloghitel van, azt teljes mértékben rendezni kell, mielőtt a fejlesztő kiadja a NOC-t. Az Ön ingatlanjogásza vagy ügynöke egyeztetni fog a bankjával a végső elszámolási összegről. A legtöbb esetben a vevő csekket ad a fennálló jelzálog összegére, amelyet az Ön bankjának fizetnek ki. A vevő érdekeinek védelme érdekében ezen folyamat során az ingatlan „zárolásra” kerül a nevénél a DLD-nél, megakadályozva, hogy másnak adják el, amíg a jelzálog rendezése folyamatban van. Ez a lépés biztosítja, hogy a tulajdonjog átruházás Dubai-ban jogszerűen történjen.

Az utolsó lépés: az ingatlan átruházása 2025-ben

A tulajdonjog átruházása az eladás záró lépése, amely egy kormány által jóváhagyott Bejegyzési Megbízott irodájában zajlik. Jelen kell lennie mind az eladónak, mind a vevőnek, vagy azok törvényesen kijelölt képviselőinek. Ügynöke vagy egy felkért ingatlanjogász végigvezeti Önt ezen a folyamaton, hogy minden papírmunka rendben legyen.

Az átruházás napján a vevő az utolsó részletet egy manager's cheque (banki utalvány) formájában adja át, amely az Ön nevére szól. Miután a fizetés ellenőrzésre került és minden átruházási díj rendezve lett, a Bejegyzési Megbízott véglegesíti az ügyletet a DLD-vel. A DLD ezután kiállítja az új tulajdoni lapot a vevő nevére, ezzel hivatalosan is lezárva az eladást. Ez a folyamat biztosítja a sikeres Dubai ingatlan befektetés utolsó fázisát.

Milyen díjakat kell fizetnie az eladónak?

Míg a vevő fedezi a DLD díjainak nagy részét, az eladó több költségért felelős az ügylet befejezéséhez. Ezen ingatlan eladói költségek ismerete kulcsfontosságú az eladásból származó nettó bevétel pontos kiszámításához, különösen, mivel Dubajban nincs ingatlanjövedelem-adó magánszemélyek számára, csak a vagyonszerzési illeték.

• Ingatlanügynöki díj: Jellemzően a vételár 2%-a (+ 5% ÁFA).
• NOC díj: Fejlesztőnként változó, általában AED 500 és AED 5 000 között.
• Jelzálog tehermentesítési díj: Ha alkalmazható, ezt a díjat a bankja számítja fel, és általában AED 500 és AED 1 500 között van.
• Ingatlanjogászi díj: Ha ingatlanjogászt bíz meg a jogi folyamat kezelésével, díjaik változóak lesznek. Ez egy opcionális, de erősen ajánlott szolgáltatás.

Miért erősen ajánlott az ingatlanjogász?

Miután egy ajánlatot elfogadtak egy eladó ingatlan Dubai-ban, erősen ajánlott professzionális ingatlanjogászi szolgáltatást igénybe venni. Díj ellenében az ingatlanjogász kezeli az ingatlanátruházási folyamat bonyolult jogi és adminisztratív részleteit. Egyeztetni fognak a fejlesztővel a NOC megszerzése érdekében, kapcsolatot tartanak a bankokkal a jelzálogok törléséhez, és kezelik a DLD-hez szükséges összes papírmunkát.

Az ingatlanjogász igénybevétele nyugalmat biztosít, és garantálja, hogy minden lépés helyesen és hatékonyan fejeződjön be, megelőzve a lehetséges késedelmeket vagy bonyodalmakat. Szakértelmük különösen értékes a fennálló jelzáloggal rendelkező eladók vagy azok számára, akik nincsenek tisztában Dubaj ingatlanjogi szabályaival. Ez segít maximalizálni a Dubai ingatlan befektetés megtérülését az eladási fázisban.

Melyek a leggyakoribb elkerülendő hibák?

Az eladók néha hibákat követhetnek el, amelyek késleltetik az eladást, vagy csökkentik a végső profitjukat. A legfontosabb elkerülendő hibák a következők:

• A szolgáltatási díjak előzetes rendezésének elmulasztása: Ez a NOC megszerzésének gyakori oka.
• Az F űrlap félreértelmezése: Az adásvételi szerződés alapos elolvasásának elmulasztása később vitákhoz vezethet.
• A folyamat szakértő nélküli kezelésének megkísérlése: Egy képzett ügynök vagy ingatlanjogász elengedhetetlen a bonyolult jogi követelmények eligazodásához és a zökkenőmentes lezáráshoz.