Dubai South: Polo Residenziale e Logistico in Forte Crescita

Dubai South è una vasta città pianificata, concepita per essere un polo globale per la logistica, l'aviazione e la vita moderna. Estesa su 145 chilometri quadrati, questa area in sviluppo poliedrica è costruita attorno all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum e all'eredità di Expo 2020, ora nota come Expo City. Essendo uno dei progetti più ambiziosi di Dubai, offre un ambiente sostenibile e integrato per famiglie e aziende, presentando un mix di proprietà residenziali accessibili e un ecosistema commerciale di livello mondiale. La sua posizione strategica e l'infrastruttura all'avanguardia consolidano la sua reputazione come 'The Centre of Tomorrow'.

Qual è la Visione Dietro Dubai South?

Dubai South è una città nella città, una parte fondamentale del Dubai Plan 2021 e della visione di Sua Altezza Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum. Lanciato nel 2006 come Dubai World Central, è stato ribattezzato nel 2015 per riflettere la sua portata complessiva. È progettato per essere una destinazione urbana autosufficiente che facilita gli affari, il commercio e uno stile di vita di alta qualità.

L'area in sviluppo è divisa in otto distretti distinti, ognuno con uno scopo specifico:

Distretto Residenziale: Un'area a uso misto che offre opzioni abitative di qualità e accessibili.
Distretto Logistico: Un polo per le aziende della catena di approvvigionamento e della logistica, che beneficia della vicinanza all'aeroporto e al Porto di Jebel Ali.
Distretto dell'Aviazione: Sede del Mohammed bin Rashid Aerospace Hub, che supporta le industrie aerospaziali.
Distretto Commerciale: Un parco commerciale progettato per PMI e multinazionali.
Distretto del Golf: Centrato attorno a un campo da golf da campionato a 18 buche, con comunità residenziali di lusso come Emaar South.
Distretto delle Esposizioni (Expo City): Il sito ereditato di Expo 2020, ora un polo per l'innovazione, la cultura e gli eventi.
Distretto Umanitario: Una zona dedicata alle organizzazioni umanitarie.
Aeroporto Internazionale Al Maktoum: La pietra angolare dello sviluppo, destinato a diventare l'aeroporto più grande del mondo.

L'Attrattiva Residenziale di una Comunità Moderna

Dubai South offre un portafoglio diversificato di proprietà, inclusi appartamenti, ville e townhouse, che si adatta a un'ampia gamma di budget e stili di vita. È particolarmente popolare tra coloro che cercano valore a lungo termine in una comunità in piena proprietà. L'area è progettata per essere a misura di famiglia e di animali domestici, con ampi spazi verdi, parchi e servizi ricreativi.

I progetti residenziali popolari includono The Pulse, che comprende appartamenti, townhouse e proprietà fronte mare, ed Emaar South, una comunità incentrata sul golf con case moderne. Altri sviluppi degni di nota sono MAG 5 Boulevard, Celestia e l'esclusivo South Bay, che offre ville e mansion fronte acqua. Queste comunità offrono ai residenti servizi come centri fitness, piscine, punti vendita al dettaglio e percorsi dedicati per la corsa e il ciclismo.

Quali sono i trend di affitto e vendita?

Dubai South è nota per le sue proprietà accessibili e di fascia media, che offrono interessanti opportunità di investimento. L'area offre un forte ritorno sull'investimento (ROI), in particolare per gli appartamenti.

Prezzi Medi di Affitto (Annui):
- Monolocali: AED 42.000.
- Appartamenti con 1 camera da letto: AED 58.000.
- Appartamenti con 2 camere da letto: AED 84.000.
- Ville con 3 camere da letto: AED 122.000.
- Ville con 4 camere da letto: AED 165.000.
Prezzi Medi di Vendita:
- Monolocali: AED 503.000.
- Appartamenti con 1 camera da letto: AED 736.000.
- Appartamenti con 2 camere da letto: AED 1.286.000.
- Ville con 3 camere da letto: AED 2.338.000.
- Ville con 4 camere da letto: AED 3.331.000.

Perché Dubai South è un Polo Logistico di Primo Livello?

La posizione strategica di Dubai South la rende un centro globale per la logistica e il commercio. Ancorata all'Aeroporto Internazionale Al Maktoum, che si prevede gestirà oltre 200 milioni di passeggeri e 16 milioni di tonnellate di merci all'anno, l'area offre una connettività senza pari. Il Distretto Logistico è specificamente progettato per supportare la crescita delle aziende della catena di approvvigionamento, offrendo una zona franca con spazi ufficio e magazzino adattabili.

Un corridoio logistico dedicato collega direttamente il distretto al Porto di Jebel Ali, creando una zona franca doganale di circa 200 chilometri quadrati. Questa connessione aria-mare-terra senza interruzioni offre alle aziende, tra cui oltre 120 aziende della Fortune Global 500, un'efficienza operativa senza precedenti e l'accesso ai mercati globali. Lo status di zona franca del distretto offre vantaggi chiave come la proprietà straniera al 100% ed esenzioni dalle tasse di importazione ed esportazione.

L'Eredità Duratura di Expo 2020

Lo sviluppo di Dubai South è stato significativamente accelerato da Expo 2020, che ha richiesto la costruzione di nuove strade, linee della metropolitana e infrastrutture di livello mondiale. L'eredità di questo evento globale è Expo City, che mantiene oltre l'80% dell'infrastruttura del sito originale ed è diventata un faro dello sviluppo urbano sostenibile.

Expo City è ora un polo fiorente per aziende, residenti e visitatori, che presenta padiglioni famosi come Al Wasl Dome e Terra the Sustainability Pavilion. Si allinea con il Dubai 2040 Urban Master Plan, offrendo un ambiente di vita futuristico che integra elementi residenziali, commerciali e culturali. La trasformazione in Expo City ha sostenuto l'alta domanda di proprietà nelle aree circostanti, rafforzando la posizione di Dubai South come punto caldo immobiliare chiave.

Stile di Vita, Servizi e Connettività

Dubai South è progettata per uno stile di vita equilibrato, bilanciando lavoro con svago e relax. La comunità ha investito oltre 1 miliardo di AED nella paesaggistica, creando lussureggianti spazi verdi e parchi. Per l'intrattenimento, i residenti hanno facile accesso a Dubai Parks and Resorts, che include Motiongate Dubai, Legoland e Bollywood Parks.

Quali sono i servizi e le connessioni disponibili?

Shopping: Mentre il futuro Expo City Mall sarà una delle principali destinazioni per lo shopping, i residenti possono attualmente accedere all'Ibn Battuta Mall e a The Outlet Village by Meraas entro 25 minuti di auto. Supermercati locali come Grand Express e Zoom forniscono le comodità quotidiane.
Istruzione: Diverse scuole si trovano nelle vicinanze, nel Dubai Investments Park, inclusa la Dove Green Private School (curriculum britannico) e la Greenfield International School (curriculum americano). Per l'istruzione superiore, la Dubai International Academic City è a 30 minuti di auto.
Sanità: Le strutture includono l'Al Maktoum Airport Clinic e l'NMC Royal Hospital nel Dubai Investment Park, entrambe assicurano ai residenti l'accesso a cure mediche di qualità.
Trasporti: L'area è ben collegata da importanti autostrade come Sheikh Zayed Road (E11) e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). L'estensione della Metro Route 2020 collega senza soluzione di continuità Dubai South al resto della rete di trasporto pubblico della città.

Cose da Considerare

Essendo un distretto ancora in fase di sviluppo, alcune parti di Dubai South potrebbero subire lavori di costruzione in corso. Sebbene le opzioni di trasporto pubblico stiano migliorando, la dipendenza dai veicoli privati è comune. Tuttavia, l'infrastruttura pianificata dell'area, combinata con la sua convenienza e il potenziale di crescita, la rende una scelta ideale per coloro che cercano un equilibrio tra uno stile di vita suburbano tranquillo e una vita urbana proiettata al futuro.

Domande Frequenti

Dubai South è un'area freehold?

Sì, Dubai South è una zona freehold, che consente ai cittadini stranieri di acquistare e possedere proprietà all'interno della comunità.

Quali sono le comunità più popolari a Dubai South?

Le comunità più ricercate includono Emaar South, il Distretto Residenziale (che comprende The Pulse e South Bay), Azizi Venice e MAG 5 Boulevard.

Quanto dista Dubai South dai principali punti di riferimento di Dubai?

I tempi di percorrenza sono di circa 46 minuti per The Dubai Mall, 43 minuti per Palm Jumeirah e 20 minuti per l'Aeroporto Internazionale Al Maktoum.

Dubai South è un buon posto dove vivere per le famiglie?

Sì, è considerata una posizione ideale per le famiglie grazie alle sue case spaziose, alle comunità recintate, agli spazi verdi e all'accesso a scuole e parchi.

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