Vendi con successo con Davies and Harrison
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Vendi la tua proprietà (off-plan) a Dubai
Vendere una proprietà off-plan a Dubai richiede più che caricare un annuncio. Richiede una strategia chiara, competenza di mercato ed esecuzione precisa. Da Davies & Harrison, ci prendiamo il tempo per comprendere i tuoi obiettivi e il valore distintivo della tua unità. Attraverso prezzi basati sui dati, marketing su misura e un approccio di vendita mirato, ti colleghiamo con acquirenti qualificati e lavoriamo per garantire il miglior risultato possibile.
Specialisti Off-Plan
Ricevi consigli strategici da un consulente specialista che ti guida in ogni fase del percorso di rivendita.
Valutazione Esperta
Forniamo valutazioni basate sui dati e focalizzate sugli investitori che riflettono le condizioni di mercato attuali, i track record degli sviluppatori e la domanda degli acquirenti.
Marketing Mirato
La tua proprietà viene presentata attraverso campagne ad alto impatto e su misura progettate per evidenziare le sue caratteristiche uniche e l'appeal di investimento, e attrarre gli acquirenti più rilevanti.
Rete di Acquirenti Qualificati
Ottieni accesso al nostro database curato di acquirenti attivi inclusi investitori, utenti finali e individui ad alto patrimonio netto che cercano opportunità off-plan premium a Dubai.
Supporto End-to-End
Dall'inserzione al trasferimento, gestiamo ogni dettaglio con piena trasparenza, garantendo una transazione senza problemi e conforme.
PROCESSO DI VENDITA PASSO DOPO PASSO
9 Passaggi per una Vendita di Successo
Una vendita di successo e redditizia entro il periodo di tempo desiderato dipende da diversi fattori. Il nostro processo collaudato è progettato per semplificare il percorso proteggendo la tua posizione e sbloccando il valore reale della tua proprietà.
Consulenza
Valutazione
Preparazione
Revisione
Marketing
Presentazione
Reportistica
Contratto
Supporto
Consulenza Personale
Iniziamo con una consulenza uno-a-uno per comprendere i tuoi obiettivi, tempistiche e dettagli della proprietà. I nostri consulenti valutano l'idoneità alla rivendita della tua unità e forniscono approfondimenti strategici.
Valutazione Esperta
Il valore di mercato della tua proprietà viene valutato attentamente utilizzando dati di vendita in tempo reale, benchmark di zona e performance di rivendita specifiche del progetto. Questo aiuta a determinare una strategia di prezzo che attrae acquirenti qualificati proteggendo il tuo risultato finanziario.
Preparazione dell'Inserzione
Per fare la migliore prima impressione, la proprietà dovrebbe essere presentata professionalmente—riordinata, rinfrescata e supportata da fotografia ad alta risoluzione, videografia e una descrizione convincente. Viene anche preparata una brochure di marketing su misura, insieme alle planimetrie originali o materiali dello sviluppatore dove applicabile.
Revisione della Documentazione
Ci assicuriamo che i tuoi documenti—SPA, ricevute di pagamento, Oqood, ID e idoneità NOC—siano completi e allineati con i requisiti di rivendita.
Marketing ed Esposizione
Il tuo annuncio viene lanciato attraverso un mix di canali ad alto impatto, inclusi portali immobiliari leader, social media, campagne email curate e reti di investitori internazionali. Dove appropriato, può anche essere offerto discretamente attraverso introduzioni off-market.
La Presentazione
Conduciamo presentazioni virtuali o di persona per proprietà off-plan, evidenziando caratteristiche chiave e caso di investimento mentre guidiamo acquirenti pre-qualificati attraverso il processo.
Reportistica Trasparente
Ricevi aggiornamenti regolari con feedback degli acquirenti, approfondimenti di mercato e report delle attività per rimanere informato e in controllo durante tutto il processo di vendita.
Negoziazione e Gestione Contratti
Gestiamo offerte, negoziamo prezzi e gestiamo tutta la documentazione, inclusa la preparazione MOU e il processo NOC/DLD, per proteggere i tuoi interessi.
Supporto Post-Vendita
Anche dopo la chiusura, assistiamo con le formalità finali, ti teniamo aggiornato sui trend di mercato e supportiamo la tua prossima decisione immobiliare.
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Consultation
Personal Consultation
We begin with a one-on-one consultation to understand your goals, timeline, and property details. Our advisors assess your unit’s resale eligibility and provide strategic insights.
Valuation
Expert Valuation
Using real-time market data and project-specific insights, we determine your property’s market value and recommend a pricing strategy that appeals to serious buyers.
Preparation
Listing Preparation
We design a custom PDF brochure highlighting your unit, project features, payment plan, and buyer benefits, along with original developer materials to support the sale.
Review
Documentation Review
We ensure your documents—SPA, payment receipts, Oqood, ID, and NOC eligibility—are complete and aligned with resale requirements.
Marketing
Targeted Marketing
Your listing is promoted through curated campaigns across our investor database, digital platforms, and exclusive off-market channels to attract qualified interest.
Pitch
The Pitch
We conduct virtual or in-person presentations for off-plan properties, highlighting key features and investment case while guiding pre-qualified buyers through the process.
Reporting
Transparent Reporting
Receive regular updates with buyer feedback, market insights, and activity reports to stay informed and in control throughout the selling process.
Contract
Negotiation and Contract Handling
We manage offers, negotiate prices, and handle all documentation, including MOU preparation and the NOC/DLD process, to protect your interests.
Support
After-Sales Support
Even after closing, we assist with final formalities, keep you updated on market trends, and support your next real estate decision.
DOMANDE FREQUENTI
Come Vendere una Proprietà Off-Plan
Sì, a condizione che tu soddisfi la soglia di pagamento minima dello sviluppatore (solitamente 30-40%) e riceva un Certificato di Non Obiezione (NOC) per assegnare la proprietà. Confermiamo l'idoneità in anticipo e gestiamo l'intero processo di assegnazione per tuo conto.
Il momento migliore per vendere una proprietà off-plan spesso dipende da quanto è avanzato il piano di pagamento e dove si trova il progetto nella timeline di costruzione. L'appetito degli investitori tende ad aumentare man mano che si avvicina la consegna, ma fattori come lanci di sviluppatori, trend dei prezzi e sentiment globale influenzano tutti i risultati. Attualmente, il mercato immobiliare di Dubai è forte, con volumi di transazioni e valori a livelli record, rendendolo un momento opportuno per vendere.
I tempi variano in base a prezzi, presentazione e domanda. Le proprietà che sono prezzate accuratamente e presentate professionalmente tendono a vendere più velocemente. Prezzi eccessivi o presentazione scarsa possono portare a tempi prolungati sul mercato. Da Davies & Harrison, utilizziamo dati DLD, analisi di mercato e intelligence specifica del progetto per prezzare correttamente dal primo giorno e attrarre acquirenti seri fin dall'inizio.
Lavorare con un agente qualificato e con licenza RERA garantisce che la tua vendita sia gestita professionalmente dalla valutazione alla chiusura. Da Davies & Harrison, forniamo prezzi accurati, marketing di alta qualità, screening degli acquirenti, negoziazione esperta e gestione completa delle transazioni, rimuovendo la complessità e aiutandoti a massimizzare il tuo ritorno.
Per vendere la tua proprietà, avrai tipicamente bisogno di:
- Contratto di Vendita e Acquisto (SPA) e Ricevute di Pagamento
- Certificato Oqood (se emesso)
- Certificato di Non Obiezione (NOC) e documentazione correlata dello sviluppatore
- Emirates ID e Passaporto
- Visto (se applicabile)
Documenti aggiuntivi potrebbero essere richiesti a seconda dello sviluppatore e del progetto.
No. Dubai attualmente non applica tasse sui guadagni in conto capitale o imposte sul reddito sulle vendite di proprietà. I venditori mantengono l'intero ricavato della vendita, rendendo Dubai uno dei mercati più efficienti dal punto di vista fiscale a livello globale.
Una volta firmato un Memorandum of Understanding (MOU), l'intero processo di trasferimento - inclusa l'emissione del Certificato di Non Obiezione (NOC) e il trasferimento del Dubai Land Department (DLD) - richiede tipicamente da 2 a 6 settimane, a seconda del processo interno dello sviluppatore, del finanziamento (se applicabile) e della completezza della documentazione di entrambe le parti.
Le rivendite off-plan sono tipicamente acquistate da due gruppi principali: investitori e utenti finali. Alcuni investitori cercano unità in sviluppi che hanno raggiunto milestone di costruzione chiave, riducendo il rischio mentre si assicurano proprietà in progetti esauriti e si posizionano per il rendimento da affitto post-consegna. Gli utenti finali spesso cercano rivendite entro 6-12 mesi prima del completamento, permettendo tempo per pianificare il loro trasferimento e organizzare il finanziamento ipotecario per il pagamento finale. Da Davies & Harrison, pre-qualifichiamo tutti gli acquirenti per assicurarci che soddisfino i requisiti dello sviluppatore e siano pronti a procedere.
I Nostri Partner
Lavoriamo con i principali sviluppatori di Dubai selezionati per qualità, esperienza e performance degli investimenti.
Contatta il tuo consulente personale
Mettiti in contatto per insights personalizzati e raccomandazioni di investimento premium. Che tu stia comprando, vendendo, affittando o investendo nel settore immobiliare di Dubai, Davies & Harrison vuole sentirti.