Scopri la nostra selezione curata di progetti off-plan a Dubai
Esplora i progetti più recenti di sviluppatori affidabili, che offrono eccezionale potenziale lifestyle e di investimento.
Perché Investire in Proprietà Off-Plan a Dubai?
Il mercato off-plan di Dubai offre vantaggi unici per gli investitori che cercano sia apprezzamento del capitale che reddito da affitto. Con prezzi competitivi, piani di pagamento flessibili e accesso a location prime, le proprietà off-plan forniscono un punto di ingresso attraente nel dinamico mercato immobiliare di Dubai.
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Prezzi Competitivi
Le proprietà off-plan sono tipicamente lanciate sotto il valore di mercato di unità comparabili già completate. Questo fornisce un punto di ingresso conveniente e forte potenziale di apprezzamento del capitale mentre il progetto avanza attraverso tappe chiave.
Piani di Pagamento Flessibili
Gli sviluppatori offrono piani di pagamento strutturati con depositi iniziali bassi, seguiti da rate scaglionate durante la costruzione spesso distribuite su diversi anni. Questo riduce il requisito di capitale iniziale mentre garantisce accesso anticipato a progetti premium.
Rendimenti da Affitto Elevati
Al completamento, le proprietà off-plan possono generare rendimenti da affitto in media del 6%–8%, con ritorni ancora più alti possibili in location ad alta domanda o per affitti brevi. Questo le rende asset attraenti generatori di reddito all'interno di portafogli diversificati.
Accesso a Location Prime
Il Governo di Dubai ha implementato regolamentazioni rigorose per proteggere gli investitori nei progetti off-plan. I fondi degli investitori sono tenuti in conti escrow regolamentati e rilasciati a fasi basate sui progressi di costruzione verificati, fornendo sicurezza finanziaria e forte mitigazione del rischio durante tutto il processo di sviluppo.
Design Moderno
I nuovi sviluppi presentano architettura contemporanea, layout efficienti e le ultime tecnologie smart-home. I residenti beneficiano anche di servizi di alto livello, retail integrato e offerte lifestyle curate all'interno dell'edificio o della comunità.
Caratteristiche Personalizzate
Progetti off-plan selezionati permettono opzioni di personalizzazione come modifiche del layout, scelta dei materiali, o pacchetti di arredamento su misura—fornendo un prodotto abitativo o di investimento su misura che soddisfa le preferenze personali.
Passaggi per Acquistare una Proprietà Off-Plan a Dubai
Inizia comprendendo il mercato immobiliare di Dubai e identificando comunità e tipologie di proprietà che si allineano con i tuoi obiettivi di investimento - che si tratti di crescita del capitale, rendimento da affitto o lifestyle.
Valuta i progetti basandoti sul potenziale della location, reputazione dello sviluppatore, qualità del design e costruzione, piano di pagamento e layout dell'unità. Assicurati che lo sviluppatore sia registrato con RERA e che il progetto sia completamente approvato.
Per nuovi lanci, presenta una Manifestazione di Interesse (EOI). Una volta selezionata un'unità, paga la commissione di prenotazione - solitamente 5% - 10% - e firma il modulo di prenotazione per bloccare l'unità e il prezzo per il periodo di detenzione concordato. Riceverai una conferma di prenotazione dallo sviluppatore che delinea i dettagli dell'unità e i termini di pagamento.
Il SPA delinea tutti i termini, inclusi il prezzo totale, piano di pagamento, cronologia di costruzione, data di completamento e penali per ritardi. È un documento legalmente vincolante firmato dall'acquirente e dallo sviluppatore. Rivedi sempre attentamente - preferibilmente con la guida di un professionista immobiliare o consulente legale - prima di firmare. Dovrai anche pagare la prima rata in questa fase (tipicamente il 20% del prezzo di acquisto, meno il deposito di prenotazione).
Lo sviluppatore deve registrare la vendita con il Dubai Land Department (DLD). Pagherai una commissione di registrazione del 4% e AED 5.250 per emettere il certificato Oqood, che registra la tua proprietà durante la costruzione. Questo processo formalizza i diritti di proprietà e garantisce protezione legale.
Paga le rate secondo i termini concordati (es. 60/40 o 70/30), spesso collegati a milestone di costruzione o calendario fisso. Monitora i progressi tramite aggiornamenti dello sviluppatore o l'app Dubai REST. Dopo aver raggiunto la soglia di rata richiesta dallo sviluppatore (solitamente 30-40%), la proprietà può essere idonea per la rivendita prima della consegna, consentendo una potenziale uscita tramite cessione del contratto.
Al completamento, salda il saldo finale, conduci un'ispezione di controllo e ricevi le chiavi insieme al titolo di proprietà elettronico. La proprietà legale è ora trasferita, permettendoti di affittare, occupare o preparare una vendita secondo la tua strategia.
PROGETTI
I nostri progetti Off-Plan curati a Dubai
Domande Frequenti
Una proprietà off-plan è un'unità acquistata—tipicamente direttamente dallo sviluppatore—prima che la costruzione sia completata. Gli sviluppatori forniscono brochure, planimetrie e rendering per aiutare gli acquirenti a valutare il progetto. Acquistare off-plan offre prezzi competitivi, piani di pagamento flessibili e forte potenziale di apprezzamento del capitale.
Sì. Il Dubai Land Department e RERA regolano rigorosamente tutte le transazioni off-plan. I pagamenti degli acquirenti sono protetti in conti di garanzia, e solo sviluppatori autorizzati con permessi di progetto validi possono costruire progetti off-plan.
Puoi assicurarti una proprietà a prezzi competitivi, beneficiare di termini di pagamento flessibili e potenzialmente ottenere un forte apprezzamento del capitale durante il periodo di costruzione.
La maggior parte degli sviluppatori richiede un pagamento iniziale del 10%-20%, con il saldo rimanente strutturato su milestone di costruzione, date fisse o programma post-consegna.
Sì, molti progetti consentono la rivendita durante la costruzione dopo aver raggiunto una soglia di pagamento minima (tipicamente 30%-40%) e soggetto al NOC dello sviluppatore.
I tempi tipici vanno da 2 a 4 anni dal lancio alla consegna, a seconda del progetto e dello sviluppatore. Le date di completamento sono specificate nell'Accordo di Vendita e Acquisto.
Non ci sono tasse sui capital gains o imposte sul reddito per le proprietà a Dubai. Si applica una commissione di registrazione DLD una tantum del 4% al momento della firma del SPA.
Sì. Gli investitori stranieri possono acquistare e possedere proprietà freehold in zone designate, con pieni diritti di proprietà e la capacità di affittare o vendere in qualsiasi momento.
Sì. Alcune banche negli EAU offrono finanziamenti per proprietà off-plan, solitamente per il pagamento finale alla consegna. Gli acquirenti tipicamente pagano le rate intermedie in contanti e finanziano il saldo rimanente al completamento.
Alla consegna, viene effettuato il pagamento finale e la proprietà viene trasferita a tuo nome. Puoi trasferirti, affittarla o rivenderla. Davies & Harrison può assistere con tutti i servizi post-consegna.
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