Az első ingatlan Dubajban: Vevői ellenőrzőlista

1. lépés: Helyezze rendbe a pénzügyeit, és kérjen előzetes jóváhagyást

Mielőtt elkezdené böngészni a hirdetéseket, az első és legkritikusabb lépés a pénzügyek rendbetétele. Világos költségvetéssel kell rendelkeznie, amely figyelembe veszi az összes kapcsolódó költséget, nem csupán az ingatlan vételárát. Ezek a további kiadások jellemzően magukban foglalják a 4% átutalási díjat a Dubai Land Department (DLD) számára és egy 2% ügynöki díjat, így a teljes előzetes költség az ingatlan értékének körülbelül 7-8%-át teszi ki.

Ha jelzáloghitellel tervezi finanszírozni a vásárlást, a banktól vagy jelzáloghitel-nyújtótól történő pre-approval beszerzése a legfontosabb. Ez a lépés azért kulcsfontosságú, mert meghatározza a pontos költési limitet, magabiztosságot és reális keretet adva az ingatlan kereséséhez. Az 5 millió AED alatti értékű ingatlanok esetében az Egyesült Arab Emírségek banki szabályozása minimum 20% előleget ír elő. Egy jó hírű mortgage advisor bevonása jelentősen egyszerűsítheti ezt a folyamatot.

2. lépés: Határozza meg igényeit, és találja meg a megfelelő ügynököt

Világos költségvetéssel elkezdheti meghatározni, mit szeretne egy otthonban. Fontolja meg életmódját és hosszú távú céljait. Gondoljon a helyszínre, az ingatlan típusára (lakás vagy villa), a munkahelyéhez vagy iskolákhoz való közelségre, és az Ön számára legfontosabb szolgáltatásokra.

Hogyan válasszon ingatlanügynököt?

A piacra való navigálás professzionális segítséggel a legjobb. Fontos, hogy RERA (Real Estate Regulatory Authority) minősített brokerrel dolgozzon. Könnyedén ellenőrizheti egy ügynök hitelesítő adatait a DLD hivatalos weboldalán vagy a „Dubai Brokers App” segítségével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy engedéllyel rendelkezik és jó hírnévnek örvend.

Egy megbízható ügynök többet tesz, mint egyszerűen ingatlanokat talál; piaci ismeretekkel szolgál, tárgyalásokat bonyolít le, és végigvezeti Önt a bonyolult jogi dokumentáción. A kapcsolat formalizálásához és ahhoz, hogy az Ön nevében tárgyalhasson, aláírja a Form B szerződést.

3. lépés: Ingatlankeresés és megtekintés

Az ingatlankeresés izgalmas fázis, ahol elképzelése valósággá kezd válni. Bár az online hirdetések remek áttekintést nyújtanak, semmi sem helyettesíti a személyes látogatást. Az ingatlan megtekintése lehetővé teszi, hogy ellenőrizze az állapotát, és valóban érzékelje a teret és a környéket.

Milyen kulcskérdéseket tegyen fel a megtekintés során?

Ahhoz, hogy tájékozott döntést hozzon, elengedhetetlen, hogy a külsőn túlra tekintsen, és gyakorlati kérdéseket tegyen fel.

• Mekkorák az éves service charges? Ezen folyamatos költségek megértése kulcsfontosságú a hosszú távú költségvetés tervezéséhez.
• Jelenleg bérbe van adva az ingatlan? Ez befolyásolja, hogy mikor költözhet be, és befektetők számára fontos tudni.
• Volt-e az utóbbi időben felújítás vagy jelentős karbantartási probléma? Ez segít felmérni az ingatlan állapotát és a potenciális jövőbeli kiadásokat.
• Milyen berendezési tárgyak és készülékek tartoznak az eladáshoz? Tisztázza, mi része az üzletnek, hogy elkerülje a későbbi meglepetéseket.

Az extra nyugalom érdekében felbérelhet egy professzionális property inspectort, aki alapos ellenőrzést végez, és összeállít egy „snag list”-et minden olyan problémáról, amelyet az eladás előtt orvosolni kell.

4. lépés: Ajánlattétel és a szerződés aláírása

Miután megtalálta az ideális ingatlant, ügynöke ajánlatot nyújt be, és az Ön nevében tárgyal a feltételekről az eladóval. Amikor az árban megegyezés születik, az üzletet egy Memorandum of Understanding (MOU) aláírásával formalizálják, amely hivatalosan RERA Form F néven ismert.

Ez egy jogilag kötelező érvényű szerződés, amely tartalmazza az eladás minden részletét, beleértve az árat, a fizetési ütemezést és az esetleges speciális feltételeket. Az ingatlan biztosításához 10%-nak megfelelő security deposit cheque-et kell benyújtania a vételárból. Ezt a cheque-et jellemzően az ingatlanügynökség tartja escrow-ban, amíg az ingatlan átruházása véglegesítésre nem kerül.

5. lépés: Az átruházási folyamat és a végső átadás

Az átruházás folytatásához az eladónak be kell szereznie egy No Objection Certificate (NOC) dokumentumot az ingatlan fejlesztőjétől. Ez a dokumentum igazolja, hogy minden service charges és fejlesztővel kapcsolatos díj teljes mértékben kifizetésre került, biztosítva, hogy az ingatlan mentes legyen minden fennálló kötelezettségtől.

Erősen ajánlott professzionális conveyancer-t felbérelni az eladás jogi aspektusainak kezelésére. Ők due diligence-et végeznek az ingatlan title deed-jén, és biztosítják a zökkenőmentes és jogilag megfelelő tulajdonátruházást. A végső átruházás a DLD által jóváhagyott Registration Trustee irodájában történik, ahol Ön, az eladó és a respective agents-ei találkoznak a végső dokumentumok aláírására.

Milyen dokumentumok szükségesek az átruházáshoz?

Győződjön meg róla, hogy minden szükséges papírja készen áll a késedelmek elkerülése érdekében. A főbb szükséges dokumentumok a következők:

• Az ingatlan eredeti Title Deed-je.
• A fejlesztő eredeti No Objection Certificate (NOC) dokumentuma.
• Aláírt Form F (az MOU).
• Eredeti útlevél, Visa és Emirates ID mind a vevő, mind az eladó számára.

Minden végső fizetés, beleértve a DLD díjat és a vételár fennmaradó részét, manager's cheque-eken keresztül kell teljesíteni. Miután a tranzakció befejeződött és regisztrálva lett a DLD-nél, kiállítják az új title deed-et az Ön nevére, és átadják új otthona kulcsait. Az egész folyamat, az MOU aláírásától a végső átadásig, jellemzően 30 és 45 nap között vesz igénybe.

Végső lépések: Ingatlantulajdonossá válás

Gratulálunk, hivatalosan is ingatlantulajdonos Dubajban. Az utolsó fennmaradó feladat az összes közüzemi szolgáltatás regisztrálása az Ön nevére. Ez magában foglalja a DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) fiókjának és bármely más releváns szolgáltatásnak, például a légkondicionálásnak a csatlakoztatását. A papírmunka és a közüzemi szolgáltatások csatlakoztatása után készen áll a beköltözésre és az új otthona élvezésére.