Dubai Ingatlan Költségek: Vásárlási Útmutató és Díjak 2025-ben

Melyek a fő előzetes költségek a dubai ingatlan vásárlásakor?

A dubai ingatlan vásárlásakor a vételáron felül számos egyszeri díjat kell fizetni egy tranzakció lebonyolításához 2025-ben. Ezek a költségek elengedhetetlenek ahhoz, hogy az ingatlant jogilag regisztrálják az Ön nevére, és minden szabályozási követelménynek megfeleljenek. Fontos, hogy ezeket figyelembe vegye a kezdeti költségvetésében, hogy elkerülje a pénzügyi meglepetéseket a vásárlási folyamat során, különösen, ha ingatlan befektetés Dubai területén érdekli.

A legfontosabb előzetes dubai ingatlanvásárlás költségek összefoglalása a következőket tartalmazza:

• Dubaji Földhivatali (DLD) díj: A vételár 4%-a.
• Ingatlan-nyilvántartási díj: 2000 AED (+ 5% ÁFA) az 500 000 AED alatti ingatlanok esetén, és 4000 AED (+ 5% ÁFA) az ennél magasabb értékű ingatlanok esetén.
• Ingatlanközvetítői díj: Jellemzően a vételár 2%-a, plusz 5% ÁFA.
• Nem ellenzési nyilatkozat (NOC) díja: Ez a díj 500 és 5000 AED között mozoghat, amelyet a fejlesztőnek kell fizetni annak igazolására, hogy nincsenek elmaradt szolgáltatási díjak.
• Tulajdonjogot igazoló okirat kiállítási díja: 580 AED adminisztratív díj.

Hogyan befolyásolják a jelzáloghitelek költségei a költségvetését?

Ha jelzáloghitelt választ a dubai ingatlan vásárlás finanszírozására, az további költségeket von maga után. Ezeket a díjakat a hitelező banknak és a DLD-nek kell fizetni a jelzálogjog jogi bejegyzéséért az ingatlanra, legyen szó akár dubai lakásokról vagy dubai villákról.

A legfontosabb jelzáloghitelhez kapcsolódó várható kiadások a következők:

• Jelzáloghitel regisztrációs díj: Ez egy kötelező DLD-díj, amely a teljes hitelösszeg 0,25%-a, plusz 290 AED adminisztratív díj.
• Banki jelzáloghitel intézési díj: A legtöbb bank intézési vagy feldolgozási díjat számít fel, ami jellemzően a hitelösszeg 1%-áig terjed, plusz 5% ÁFA.
• Ingatlanértékbecslési díj: Mielőtt jóváhagyná a hitelt, a bank független ingatlanértékbecslést igényel. Ez jellemzően 2500 és 3500 AED közötti összegbe kerül, plusz ÁFA.

Mi a Dubaji Földhivatal (DLD) szerepe az ingatlanvásárlásban?

A Dubaji Földhivatal (DLD) a központi kormányzati szerv, amely az emirátusban zajló összes ingatlantranzakció szabályozásáért és felügyeletéért felelős. Elsődleges szerepe annak biztosítása, hogy az ingatlanátruházások jogszerűen, átláthatóan és hatékonyan történjenek 2025-ben is. Minden ingatlaneladást 60 napon belül regisztrálni kell a DLD-nél ahhoz, hogy jogilag érvényes legyen.

A DLD kötelezően 4%-os díjat számít fel az ingatlan vételárából az eladótól a vevőre történő tulajdonjog-átruházás regisztrálásáért. Ez a díj azért kulcsfontosságú, mert jogilag dokumentálja és érvényesíti a tranzakciót, biztosítva az új tulajdonosnak egy biztonságos és vitathatatlan tulajdonjogot igazoló okiratot.

A folyamatos tulajdonosi kötelezettségek megértése

Egy dubai ingatlan birtoklása, különösen az ingatlan befektetés Dubai keretében, ismétlődő pénzügyi kötelezettségekkel jár, amelyek elengedhetetlenek az épület és a közösség karbantartásához és fenntartásához. Ezeket a folyamatos költségeket gondosan figyelembe kell venni a hosszú távú költségvetés részeként.

Közös költségek magyarázata

A közös költségek éves díjak, amelyeket az ingatlantulajdonosok fizetnek egy fejlesztésen belüli közös területek és megosztott létesítmények fenntartási költségeinek fedezésére. Ezeket a díjakat a Dubaji Ingatlan-szabályozási Ügynökség (RERA) szabályozza a méltányosság és az átláthatóság biztosítása érdekében.

Ezek a díjak számos szolgáltatást fedeznek, többek között:

• Épületrendszerek karbantartása (elektromos, vízvezeték, liftek).
• 24/7 biztonság és létesítménykezelés.
• Közös területek takarítása, parkgondozás és medencekarbantartás.
• „Felújítási alap” a jövőbeli nagyobb javításokhoz és fejlesztésekhez. A közös költségek négyzetlábanként kerülnek kiszámításra, és jelentősen változnak a közösségtől, a fejlesztőtől és a biztosított szolgáltatások szintjétől függően.

Melyek a közüzemi bekötési díjak?

Az ingatlan tulajdonjogának megszerzésekor alapvető közüzemi számlákat kell beállítania. Ezeket a szolgáltatásokat a Dubaji Villamosenergia- és Vízügyi Hatóság (DEWA) biztosítja.

A DEWA bekötése egyszeri visszatérítendő kauciót és vissza nem térítendő aktiválási díjakat foglal magában. A kaució jellemzően 2000 AED egy lakás esetén, és 4000 AED egy villa esetén. A távfűtéses/hűtéses rendszerekkel rendelkező közösségekben külön kauciókat és díjakat is fizetnie kellhet olyan szolgáltatóknak, mint az Empower.

Az ingatlanvásárlási költségek végső ellenőrzőlistája 2025-ben

A pénzügyi tervezés egyszerűsítése érdekében íme egy összesített ellenőrzőlista a dubaji ingatlanvásárlással járó potenciális költségekről 2025-ben:

• Ingatlan vételár előleg: Jellemzően az ingatlan értékének 20-25%-a.
• DLD díj: A vételár 4%-a.
• Ingatlan-nyilvántartási díj: 2000 - 4000 AED (+ÁFA).
• Ügynökségi díj: A vételár 2%-a (+ÁFA).
• Ügyvédi díj (Conveyancing Fee): Körülbelül 6000 - 10 000 AED.
• Jelzáloghitel regisztrációs díj: A hitelösszeg 0,25%-a.
• Banki intézési díj: A hitelösszeg legfeljebb 1%-a (+ÁFA).
• Ingatlan értékbecslési díj: 2500 - 3500 AED (+ÁFA).
• DEWA kaució: 2000 - 4000 AED.