Vásárolhatok házat Dubajban külföldiként?

Igen, a 2002-es Freehold Törvény értelmében külföldi állampolgárok jogosultak ingatlant vásárolni, eladni és bérbe adni Dubajban, különleges előírások vagy engedélyek nélkül. Fontos megjegyezni, hogy ez a lehetőség elsősorban a kijelölt teljes tulajdonjogú (freehold) övezetekre vonatkozik.

Rendelkezhetek 100%-os tulajdonjoggal egy ingatlan felett Dubajban?

Igen, külföldi vásárlók 100%-os tulajdonjogot szerezhetnek az úgynevezett 'freehold' zónákban, mint például a Dubai Marina vagy a Downtown Dubai. Ezeken a területeken a tulajdonjog örökös és teljes körű.

Kapok tartózkodási engedélyt, ha ingatlant vásárolok Dubajban?

Az ingatlanvásárlás önmagában nem biztosít automatikusan tartózkodási engedélyt, de hozzájárulhat ahhoz, hogy ingatlanbefektetés alapján vízumot igényeljen. Ehhez egy külön igénylési folyamaton kell átesni, és a vízum időtartama az ingatlan értékétől függ.

Milyen ingatlanadók vannak Dubajban?

Dubaj nem vet ki éves ingatlanadót a lakóingatlan-tulajdonosokra, sem tőkenyereség adót. Kereskedelmi ingatlanok esetében azonban 5%-os áfa vonatkozik az értékesítésre vagy bérbeadásra, ami jelentős vonzerőt jelent a globális befektetők számára.

Dubaji Ingatlan Vásárlás: Jogi Lépések és Folyamatok 2025

Dubaj ingatlanügyi hatóságainak megértése

Dubajban az ingatlan befektetés és általános ingatlanügyletek teljes jogi keretrendszerét a Dubaji Földhivatal (DLD) kezeli. A DLD az elsődleges kormányzati szerv minden dubaji ingatlanhoz kapcsolódó tevékenységhez, beleértve az adásvételek, bérleti szerződések és jelzálogok regisztrációját. A DLD-vel együttműködve működik az Ingatlanügyi Szabályozó Ügynökség (RERA), amely a DLD kulcsfontosságú részlege. A RERA feladata a szabályok és rendeletek megalkotása és érvényesítése, valamennyi ingatlanügyi szakember engedélyezése, valamint annak biztosítása, hogy a piac tisztességesen és átláthatóan működjön minden érdekelt fél számára. E hatóságok együttesen biztonságos és szisztematikus jogi struktúrát teremtenek az ingatlantulajdon számára.

Az első lépés: Az adásvételi megállapodás (MOU)

Miután kiválasztotta az ingatlant, az első hivatalos lépés az Adásvételi Megállapodás aláírása, amelyet gyakran Egyetértési Megállapodásként (MOU) emlegetnek. Ez a kezdeti szerződés, más néven F űrlap, egy szabványosított DLD-dokumentum, amely vázolja az ügylet alapvető feltételeit. Mind a vevő, mind az eladó aláírja az ingatlant regisztráló ingatlanügynök jelenlétében.

Ebben a szakaszban a vevő jellemzően egy kauciót fizet, amelyet az ügynök tart mindaddig, amíg az dubaji ingatlanvásárlás során az ingatlan átruházása be nem fejeződik. Ez a megállapodás részletezi az ingatlan specifikációit, az elfogadott vételárat és mindkét fél kötelezettségeit. Alapdokumentumként szolgál a részletesebb szerződés elkészítése előtt, biztosítva az ingatlant a vevő számára, miközben a szükséges jóváhagyásokat beszerzik.

Az alapszerződés: Az Adásvételi Szerződés (SPA)

Az Adásvételi Szerződés (SPA) a legkritikusabb jogi dokumentum egy dubaji ingatlan adásvétele során. Ez egy jogilag kötelező érvényű szerződés, amely az eladás minden aspektusát részletezi, védve mind a vevő, mind az eladó érdekeit, hozzájárulva a problémamentes ingatlanvásárláshoz. Az elsődleges MOU-tól eltérően az SPA egy átfogó dokumentum, amelyet szakképzett jogi szakértőnek vagy megbízható ingatlanügynöknek kell elkészítenie vagy felülvizsgálnia, hogy biztosítsa a dubaji törvények teljes körű betartását.

Milyen kulcsfontosságú elemeket kell tartalmaznia az SPA-nak?

Egy jól megfogalmazott SPA nem hagy teret a kétértelműségnek. Számos kulcsfontosságú elemet kell tartalmaznia ahhoz, hogy jogilag érvényesíthető legyen és megelőzze a jövőbeni vitákat. Ezen elemek ismerete része az ingatlanvásárlási útmutató alapjainak:

Vevő és Eladó adatai: Mindkét fél teljes neve, azonosító adatai és elérhetőségei.
Ingatlan adatai: Az ingatlan teljes címe, mérete, típusa és specifikációi, beleértve az esetleges beépített berendezési tárgyakat vagy szerelvényeket.
Vételár és Fizetési Feltételek: A teljes elfogadott ár és egy világos fizetési terv, beleértve a kaució összegét és a későbbi kifizetések határidejét.
Adásvételi feltételek: Bármely olyan záradék, amelyet az ügylet véglegesítése előtt teljesíteni kell, például jelzáloghitel jóváhagyásának megszerzése vagy kielégítő ingatlanvizsgálatok.
Szerződésszegési záradékok: A büntetések és jogorvoslatok, amelyek bármelyik fél rendelkezésére állnak, ha a másik fél megszegi a megállapodást.
Alkalmazandó jog: Megerősítés, hogy a megállapodásra Dubaj törvényei vonatkoznak, és Dubaj bíróságai illetékesek bármilyen vita esetén.

A Nem Ellenzési Tanúsítvány (NOC) beszerzése

Mielőtt a tulajdonjogot hivatalosan átruházhatnák, az eladónak be kell szereznie egy Nem Ellenzési Tanúsítványt (NOC) az ingatlan fő fejlesztőjétől. Ez egy kötelező dokumentum, amely igazolja, hogy a fejlesztő nem ellenzi az eladást. Az NOC tanúsítja, hogy az ingatlannal kapcsolatos összes szolgáltatási díj és illeték kifizetésre került, és nincsenek fennálló viták. A folyamat magában foglalja a fejlesztő általi végső ellenőrzést és az NOC díj kifizetését, amely jellemzően 500 és 5000 AED között mozog. Ez a lépés kulcsfontosságú, mivel mentesíti az ingatlant a fejlesztő felé fennálló pénzügyi kötelezettségeitől, lehetővé téve a jogi átruházás folytatását.

A vásárlás véglegesítése: Az ingatlan átruházása

A végső lépés a tulajdonjog hivatalos átruházása, amely a DLD által jóváhagyott Nyilvántartási Ügyvivő irodájában történik. Mind a vevő, mind az eladó (vagy jogilag kijelölt képviselőik) jelenlétére szükség van. A megállapodott átruházási dátumon minden fél találkozik, hogy aláírja a fennmaradó dokumentumokat és lebonyolítsa a pénzügyi tranzakciókat.

A vevő véglegesíti a fizetést az eladó felé, gyakran banki csekk formájában. Az ingatlan vételárán felül a vevőnek több díjat is fizetnie kell, beleértve:

DLD díjak: A vételár 4%-a.
Regisztrációs díjak: 2000 AED + 5% ÁFA az 500 000 AED alatti ingatlanok esetén, vagy 4000 AED + 5% ÁFA ezen érték feletti ingatlanok esetén.
Jelzálog-nyilvántartási díjak: A hitelösszeg 0,25%-a, ha az ingatlan jelzáloggal terhelt.

Amint minden kifizetés visszaigazolásra került és a papírmunka rendben van, a Nyilvántartási Ügyvivő feldolgozza az ügyletet. A DLD ezután kiállítja az új Tulajdoni Lapot a vevő nevére, hivatalosan igazolva az ingatlan tulajdonjogát.

Milyen kulcsfontosságú dokumentumok kötelezőek a vevő számára?

A zökkenőmentes ügylet biztosítása érdekében a vevőnek számos dokumentumot elő kell készítenie. Ezek szükségesek az azonosításhoz és a vásárlás véglegesítéséhez a Dubaji Földhivatalnál.

A vevő számára alapvető dokumentumok:

Útlevél és Emirátusok azonosítója (lakosok számára).
Lakcímigazolás, például közüzemi számla.
Az aláírt Adásvételi Szerződés (SPA).
Nem Ellenzési Tanúsítvány (NOC) a fejlesztőtől.
Nyugták vagy egyéb fizetési igazolás az eladó felé.
Banki jelzáloghitel-jóváhagyó levél, ha releváns.

Szükséges-e ingatlanjogi ügyintézőt (conveyancer) felvenni?

Bár jogilag nem kötelező, erősen ajánlott ingatlanjogi ügyintézőt megbízni, különösen első ingatlanvásárlók vagy tengerentúli befektetők számára a biztonságos ingatlan vásárlás érdekében. Az ingatlanjogi ügyintéző felügyeli az ingatlan teljes jogi átruházását, a szerződések megfogalmazásától és felülvizsgálatától kezdve a szükséges komplex adminisztratív és pénzügyi feladatok elvégzéséig. Biztosítják, hogy minden papírmunka helyesen legyen iktatva, minden jogi követelmény teljesüljön, és érdekei védve legyenek a folyamat során. Az ingatlanjogi ügyintéző díja jellemzően 6 000 és 10 000 AED között mozog, és felbecsülhetetlen nyugalmat biztosít, garantálva a dubaji ingatlan vásárlásának zökkenőmentességét.