Dubai Ingatlan Eladás: A Tulajdonjog Átruházás Költségei és Díjai (2025)

Melyek az elsődleges díjak Dubai ingatlan eladásakor?

Amikor úgy dönt, hogy eladja ingatlanát Dubajban, számos kötelező díj merül fel. Ezek szükségesek a tulajdonjog Ön és a vevő közötti jogi és adminisztratív átruházásának biztosításához, és fontosak a sikeres Dubai ingatlan eladás szempontjából.

A főbb ingatlan eladási költségek a következők:

• Fejlesztői díjak (NOC): Az értékesítéshez be kell szereznie egy Nem Ellenző Nyilatkozatot (NOC – No-Objection Certificate) az ingatlan főfejlesztőjétől. Ez a dokumentum igazolja, hogy minden szolgáltatási díj és egyéb tartozás rendezve van. Az NOC költsége 500 és 5000 AED között mozoghat, fejlesztőnként változóan, és elengedhetetlen a tulajdonjog átruházás előtt.
• Ingatlanközvetítői díjak: Egy megbízható ingatlanközvetítő ügynökség megbízása bevett gyakorlat az ingatlan hatékony marketingjére és minősített vevők felkutatására. Dubajban az ügynökségi jutalék jellemzően a végső eladási ár 2%-a, plusz 5% áfa. Ez a díj hozzájárul a sikeres ingatlan eladás Dubai-ban.
• Dubaji Földhivatali (DLD) díjak: Bár a 4%-os DLD átruházási díjat általában a vevő fizeti, az eladóknak tisztában kell lenniük ezzel a költséggel, mivel néha tárgyalási pontot képezhet az eladó ingatlan díjak között. Egy 580 AED adminisztrációs díj is hozzáadódik az új tulajdoni lap kiadásáért.

Hogyan kezelik a tulajdonjog-átruházási díjakat 2025-ben?

Az ingatlan tulajdonjog átruházásának hivatalos lebonyolítását a DLD által kijelölt Regisztrációs Letétkezelő (Registration Trustee) intézi. Ez a folyamat saját adminisztrációs díjakkal jár, amelyeket a tranzakció befejezéséhez fizetni kell.

Ezeket az átruházási díjakat az ingatlan eladási ára határozza meg:

• Az 500 000 AED alatti összegért eladott ingatlanok esetében a díj 2 100 AED (plusz 5% áfa).
• Az 500 000 AED feletti összegért eladott ingatlanok esetében a díj 4 200 AED (plusz 5% áfa).

Jellemzően a vevő viseli ezt a költséget, de az eladó és a vevő között megosztásra kerülhet a vételi szerződésben (F űrlap) rögzített kölcsönös megállapodásuk alapján, ami része a Dubai ingatlan befektetés eladási stratégiájának.

Vannak-e többletköltségek jelzáloghitellel terhelt ingatlan eladásakor Dubajban?

Igen, egy fennálló jelzáloghitellel terhelt ingatlan eladása Dubajban további lépéseket és díjakat von maga után a meglévő hitel törlesztéséhez, mielőtt a tulajdonjog átruházható lenne az új tulajdonosra. Ezek a költségek az eladót terhelik, és az ingatlan eladási költségek részét képezik.

Melyek a főbb jelzáloghitelhez kapcsolódó díjak?

• Előzetes végtörlesztési díj: Ha a jelzáloghitelét az ütemezett idő előtt törleszti, bankja előzetes végtörlesztési díjat számít fel. Az Egyesült Arab Emírségek joga szerint ez a díj legfeljebb a fennmaradó hitelösszeg 1%-a, vagy 10 000 AED, attól függően, hogy melyik összeg az alacsonyabb.
• Jelzáloghitel törlési díj: A bankok adminisztrációs díjat számítanak fel a jelzáloghitel hivatalos törléséért és a DLD számára szükséges igazolások kiadásáért. Ez a díj jellemzően 1 500 és 1 875 AED között mozog.
• Blokkolási díjak: Jelzáloggal terhelt ingatlan eladásakor 1 545 AED blokkolási díj alkalmazandó a DLD-nél az ingatlan ideiglenes zárolására a tranzakció ideje alatt. A vevő és az eladó dönti el, hogy ki fizeti ezt a megállapodásuk részeként.

Miért van szüksége ingatlanügyintézőre a tulajdonjog átruházás során?

Tekintettel a dubaji ingatlantranzakciók komplexitására, erősen ajánlott ingatlanügyintéző vagy értékesítési folyamat menedzser szakember megbízása. Az ingatlanügyintéző felügyeli a teljes jogi és adminisztratív folyamatot, biztosítva, hogy minden dokumentum megfelelően legyen elkészítve, felülvizsgálva és benyújtva, különösen a tulajdonjog átruházás érzékeny fázisában.

Milyen szolgáltatásokat nyújt egy ingatlanügyintéző?

• Az adásvételi szerződés (F űrlap) feltételeinek elkészítése és felülvizsgálata.
• Tulajdoni lapok és tulajdonosi dokumentumok ellenőrzése.
• Koordináció fejlesztőkkel, bankokkal és a DLD-vel.
• A pénzeszközök és szerződések biztonságos átutalásának/átadásának megkönnyítése.

Az ingatlanügyintézői díjak Dubajban egy lakóingatlan esetében jellemzően 5 000 és 15 000 AED között mozognak. Bár ez egy plusz kiadás, szakértelmük nyugalmat biztosít, és segít megelőzni a költséges hibákat vagy késedelmeket a tranzakció során, ami kulcsfontosságú a sikeres Dubai ingatlan befektetés értékesítésekor.

Mi a helyzet az off-plan ingatlanok eladásával 2025-ben?

Ha egy még építés alatt álló (off-plan) ingatlant kíván eladni annak befejezése előtt, először konzultálnia kell a fejlesztővel. Sok fejlesztőnek speciális feltételei és korlátozásai vannak a viszonteladásokra, gyakran „flipping” néven emlegetve. Ez az ingatlan eladás Dubai-ban egy különleges jogi helyzet.

Gyakori, hogy a fejlesztők megkövetelik, hogy az ingatlan fizetési tervének bizonyos százaléka már kifizetésre került, mielőtt kiadnák az NOC-t az eladáshoz. Feltétlenül tisztázza az esetleges viszonteladási díjakat vagy feltételeket közvetlenül a fejlesztővel, mielőtt meghirdetné off-plan egységét.

Végső gondolat

A dubaji ingatlan eladása Dubajban a költségek alapos megértése az első lépés a sikeres és átlátható értékesítés felé. A fejlesztői díjak, ügynöki jutalékok, DLD díjak és az esetleges jelzáloghitelhez kapcsolódó kiadások figyelembevételével pontosan kiszámíthatja nettó nyereségét, és magabiztosan navigálhat a tulajdonjog átruházás és az ingatlan eladási költségek útvesztőjében. Tapasztalt szakemberekkel, például ingatlanközvetítőkkel és ingatlanügyintézőkkel való együttműködés biztosítja, hogy minden lépés helyesen és hatékonyan kezelésre kerüljön 2025-ben.